Плюсы и минусы проживания на последнем этаже.
Многие люди боятся приобретать квартиры на последнем этаже предполагая, что обязательно возникнут коммунальные проблемы. В этой статье я хочу рассмотреть не только возможные трудности, с чем может столкнуться покупатель, но и положительные моменты проживания на последнем этаже.
Сначала о минусах:
1. Опасность затопления. Если квартира под самой крышей, то может и затопить, особенно в старом фонде, где давненько не делался кап. ремонт. Ругаться, в перспективе, с управляющей компанией не вариант. Лучше всего подыскать квартиру, над которой расположен чердак, и заполучить от жкх ключи от чердака. Как житель последнего этажа вы имеете право по закону на ключи от технического чердака. В момент протечки крыши вы сможете подставить тазики над головой, а не у себя дома, тем самым обезопасив свое имущество, получив минимальные неприятности. Скорее всего в новостройке с крышей не будет проблем долгие годы.
2. Возможно в квартире будет холоднее, чем на других этажах вашего же дома. Связано это с тем, что над вами только лишь небо, либо неотапливаемый чердак, а батареи такие же как у всех. Кроме того, если закальцовка отопления происходит не в техническом помещении, а прямо у вас в комнате, то вы лишаетесь транзитной трубы - она тоже дает тепло. Если подача тепла у вас сверху вниз, то теплом вы вероятно не будете обделены. Проблему с холодом можно решить путем установки более мощных радиаторов отопления или дополнительных секций.
З. К вам будут бегать сантехники продувать систему отопления. Чтобы этого не происходило нужно просто установить на сливной кран спускники, которые будут автоматически стравливать воздух. На спускники обязательно прикручивайте гигроскопические колпачки, которые блокируют воду при поломке спускника и спасут от затопления соседей снизу . Можно также самим продуть трубы с помощью шланга и ведра, что эффективнее и без посторонних в доме.
4. Звук дребезжания профнастила с крыши при сильном ветре и чирикание птиц.
5. Удары капель воды по подоконнику при дожде и таянии снега. Снизить интенсивность капели можно путем добавления козырька.
6. Возможно будет низкое давление воды из под крана. При низком давлении может не работать фильтр с обратноосмотической мембраной, гидромассажный душ и газовый котел. Подобную проблему можно устранить путем установки насоса повышающего давление. Установку повысительного насоса нужно согласовывать с соседями.
7. Температура горячей воды из под крана при нижнем розливе будет ниже, чем при подаче воды сверху вниз.
8. Если на техническом чердаке есть трубы, то они тоже могут вас затопить.
9. Квартиру на последнем этаже сложнее продать.
10. Может сломаться лифт или вообще отсутствовать в старом фонде, это касается и других высотных этажей.
11. Тяга в вент. каналах в летний период будет меньше, возможны задувы в обратном напралении при сильном ветре на улице. Может потребоваться установка вентиляционных обратных клапанов.
12. Будет слишком жарко летом, если отсутствует промежуточный чердак, придется установить кондиционер и тратиться на электричество.
Теперь о плюсах:
1. Стоимость при покупке ниже, а у застройщика можно выторговать скидку за последний этаж.
2. В некоторых новостройках на последних этажах делают более высокие потолки, 3 метра вместо стандартных 2,5 м., для повышения статуса и отсутствия скидки.
3. На последних этажах можно купить пентхаус или мансарду с выходом на крышу, что очень романтично.
4. Выхлопы и пыль от автомобилей, дым курильщиков проходящих мимо дома не достигнут ваших окон. Чем выше, тем чище воздух.
5. Тише. Основной плюс проживания на последнем этаже в Санкт-Петербурге. Меньше соседей примерно вдвое, в том числе и по диагональным квартирам. Теоретически, в два раза тише. Не будут прыгать вам по голове маленькие дети. Конечно, может попасться сосед - идиот снизу, но представьте, что их два. При высоких потолках можно выполнить звукоизоляцию пола и почувствовать себя как в собственном коттедже. Меньше слышно проходящих людей и машин по улице.
6. Больше света и отличный вид из окна.
Город уходит в район, приближаясь к садоводствам
7. Нет транзитных труб отопления идущих к соседу сверху. Такое бывает не всегда, иногда обратка идет с чердака. Точно не будет сквозной газовой трубы. Все это увеличивает эстетику помещений. Газовый счетчик можно спрятать в нижней части кухни, но обязательно нужно обеспечить вентиляцию кухонного шкафа.
8. Не затопят соседи.
9. Чем выше, тем прием мобильных сетей и радио лучше. Не требуется установка репитера и дополнительных антенн.
10. Спутниковую антенну можно установить прямо на крыше и направить на любой спутник.
В заключение хочется отметить, что плюсов и минусов получилось примерно поровну. Большую часть минусов вполне возможно устранить собственными силами, но выбирать, где жить исключительно вам. Не стоит опасаться жизни на последнем этаже.
Наша компания поможет вам улучшить комфорт проживания. У нас есть сантехник, мы устанавливаем сантехнику и бытовую технику, душевые кабины, делаем разводку водопроводных труб. Если у вас есть дача, то мы можем пробурить скважину, смонтировать водопровод, отопление и канализацию в доме. Звоните.
